A new perspective for Wallzentrum in Moers
Neue Perspektive für das Wallzentrum Moers
Chapman Taylor and GMA Cologne have been appointed by the City of Moers and an association of property owners to develop a strategy for the regeneration of the outdated Wallzentrum retail and residential building.
The 1970s building has been blighted by retail and office vacancies for years, though the residential element is still popular. The tired internal mall will be opened up, with seamless access from the external public spaces. The two-storey retail area between the residential towers will be demolished to create three separate blocks, opening up wide views towards the historic city centre. Wallzentrum will no longer present a monolithic visual barrier.
Im Auftrag der Stadt Moers und der Eigentümergesellschaft des Wallzentrums hat Chapman Taylor gemeinsam mit der GMA Köln (Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbH) ein Gutachten für die Repositionierung des in die Jahre gekommenen Gewerbe- und Wohnkomplexes erstellt.
Das Gebäude aus den 70er Jahren leidet schon seit einigen Jahren an zunehmendem Leerstand im Gewerbebereich, während die Wohnungen weiterhin gut angenommen werden.
In order to improve connections with the surrounding urban context, a shared space will be established around Wallzentrum, where car drivers, pedestrians, and cyclists will have equal priority and be kept at walking speed. By relocating access to the underground car park, the northern side of the building will be transformed from being a service/access route to being a vibrant retail and F&B space.
On 24 January, our proposals were presented to the City of Moer’s Planning Committee, and parliamentary representatives from across the political spectrum were enthusiastic. Dino Maas of the FDP (Free Democratic Party) commented: “We have never thought this ambitiously. This would be a dream-come-true for Moers“.
Die nicht mehr zeitgemäße interne Ladenstraße soll zugunsten einer direkten Erschließung der einzelnen Einheiten von außen aus dem öffentlichen Raum aufgegeben und die zweigeschossigen Gewerbebereiche zwischen den drei Wohntürmen abgerissen werden. So entstehen drei kleinere Blöcke mit breiten Durchgängen Richtung Altstadt. Das Wallzentrum verliert den Charakter einer Barriere.
Zur besseren Anbindung an seine Umgebung soll rund um das Wallzentrum ein „Shared Space“ eingerichtet werden, in dem sich alle Verkehrsteilnehmer (PKWs, Fußgänger, Fahrräder etc.) gleichberechtigt im Schritttempo bewegen. Um die Aufenthaltsqualität auf der Altstadtseite des Wallzentrums zu erhöhen, soll zusätzlich die Zufahrt zur Tiefgarage in Richtung Neuer Wall verlegt werden.
Am 24.01.2019 wurden die Ideen im Planungsausschuss der Stadt Moers vorgestellt. Die Fraktionen zeigten sich begeistert. „So weit haben wir noch nie gedacht. Das wäre ein Traum für Moers“, sagte Dino Maas (FDP).
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Sabine Beuscher
SBeuscher@chapmantaylor.com
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